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李濤:2015鄭州房價在九千左右 城中村拆遷致供應井噴 發布日期:2017-01-10  點擊次數:427

新浪樂居訊(編輯 李佩佩)2014年接近尾聲,回顧今年房地產市場的總體表現,星聯集團副總經理李濤表示與自己一年前的預測基本相符。“震蕩中小幅上揚。”他總結道。對于明年的樓市走向,他認為房價仍將保持在9000元/平米左右,而未來幾年市場供應量也將隨著城中村拆遷的加快而面臨井噴。

樓市穩定中小幅上揚 行業互聯網思維蔓延

??回顧2014年房地產市場整體情況,李濤將其總結為“政策頻出、雙限放松、市場趨于理性、房企壓力更大、泡沫被擠出”。對于市場表現,李濤稱在穩定中實現小幅上揚,而這,也完全符合他一年之前的預判。

??2014年樓市政策頻繁登臺,尤其是限購取消、限貸放松,給樓市帶來較大利好。政策開閘也早在李濤預料當中:“從市場情況來看,政策早晚有一天會放松。限購限貸嚴重干預市場,必須讓市場去進行自我調節。“保障房政策尤為令其感受深刻,無論是開工建設還是開發商都有嚴格要求,近日,市政府報告稱,2014年鄭州新開工公租房共計15983套。在李濤看來,這足見政府對于保障房建設的決心。“鄭州管好保障房,商品房讓市場去調節。”李濤再次強調。

??來自克而瑞的最新數據顯示,截止11月底,鄭州住宅市場庫存高企,去化周期達十個月。李濤坦言“數據比較可怕”,但從全國市場來講并不嚴重。在他看來,市場供過于求,客戶選擇范圍更大,對開發商也是考驗,會進一步促使開發商對如何做產品進行思考。“包括營銷也在創新。以前都是做廣告賣房子,現在客戶活動、線上線下營銷、網上賣房、房產金融都在發展,并且發展都比較快。”李濤表示,營銷與互聯網思維的嫁接就是創新,而互聯網思維在行業的運用愈加頻繁。

??白沙升級帶動板塊發展短期不會有大漲幅

??11月1日初,《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃(2013~2030年)》進行批前公示。據公示內容,鄭東新區白沙組團將被定位為以省級行政服務區、公共文化活動示范區、高端商務區為主要功能的生態智慧的省級公共服務核心區。從鄭東新區、航空港區等區域來看,區域升級勢必帶動樓市發展。

??李濤對于板塊發展同樣較為樂觀,他認為,白沙組團如同第二個鄭東新區,區域未來將有飛速發展。“之前路都沒修好,現在到處都是工地。星聯灣在區域升級之前就已經進入市場,規劃的出臺對項目會有錦上添花的作用。”然而,此項政策并不會產生立桿剪影的效果。李濤分析:“短期內區域房價不會有大的漲幅,整體市場都在趨于理性,明年價格也不會有大的提升。”據李濤透露,星聯灣明年即將推出的二期相比一期將有較大升級。

??據了解,星聯置地目前在滎陽、惠濟區、信陽、海南三亞、綠博園、高鐵站等區域均有土地儲備。李濤透露,滎陽、惠濟區地塊規劃為住宅項目,高鐵站東廣場的物業類型涵蓋酒店和寫字樓,目前和一家五星級酒店已經簽約。此外,信陽項目將打造為旅游地產,海南項目為度假旅游地產。“下一步,公司的產品會非常豐富。”李濤稱。

??明年房價保持在九千上下市場供應面臨井噴

??來自克而瑞的數據顯示,鄭州房價連續在10月首次破九,并在11月繼續維持在9000多元/平米的水平。據李濤分析,2015年房價仍將保持在9000元左右/平。“中央經濟工作會議為明年樓市作了定調,市場仍以穩定為主,不會有大幅火爆場面,也不會有大幅下滑。另外,雖然市場、政策層面都是利好環境,但開發商和購房者都已趨于理性,不像以前一有好政策,開發商就漲價,老百姓就恐慌購房。”

??2014年鄭州城中村改造進入加速期,李濤認為這將促使剛需提前釋放。因為城中村拆遷在一定程度上推高了房屋租金,因此部分計劃在2015年或者2016年買房的購房者,會提前置業。“雖前期對市場有利,但中后期對市場有沖擊。”他強調稱,城中村遍地開發時,正是市場供應井噴時。2014年城中村拆遷全面開始,所有城中村都列入拆遷計劃,在2015年、2016年后年,建設在城中村地塊之上的房地產項目,建設和銷售都屬于遍地開花的態勢,供應量勢必井噴。這對開發商而言存在較大壓力。

??“以前隨隨便便規劃就會火,現在大家會重新考慮定位、規劃、營銷和經營。所以這對開發商來說又是好事,意味著開發商能力和開發理念的提升。”李濤稱。


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