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“星”“新”相印:星聯芒果一相逢 便勝卻人間無數 發布日期:2018-08-14  點擊次數:751


纖云弄巧,銀漢迢迢,每年的農歷七月七日,牛郎織女鵲橋相會,“金風玉露一相逢,便勝卻人間無數”,千百年來更引發國人對美好愛情的無限遐想。

鄭州向東,東有象湖。象湖之南,賈魯河之濱,河南星聯置地(集團)有限公司(以下簡稱:星聯)開發的星聯灣,作為象湖區域房地產開發的先行者和拓荒者,一個時期以來一枝獨放星光熠熠。現如今,象湖區域樓盤林立百花競艷,成為鄭州房地產的熱點區域。

星聯灣實景圖

近期,關注鄭東房地產市場的人士驀然發現:鄰近星聯灣的御象湖項目,案名從華強新芒果·御象湖悄然變為星聯·御象湖,一如春風化雨潤物無聲,一如“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”,對于熱望這個項目的購房者,或許并不刻意探尋這一名稱變化的軌跡,但是對于新芒果地產的創始人、星聯置地創始人王永光而言,對于一路同行的新芒果人、星聯人,這不僅是一個項目名稱的變化,這是“小別”后的重逢,是再度“攜手”后的進發,是星聯、芒果“合體”后產生的新動能,寄托了星聯人、新芒果人的幾多夢想、幾多期盼、幾多情懷!

“愿你出走六年,歸來仍是少年”。近日,記者前往星聯創科中心,獨家采訪了星聯芒果集團執行總裁喬寧后得知:星聯確已從華強手中并購了新芒果地產,時隔6年之后新芒果地產與星聯重聚。這不單是一次成功的并購,這是河南本土房企對外來企業的一次“逆襲”,是鄭州本土房企并購外來知名企業地產板塊的首開先河;這也不單是新芒果的回歸,這是兩家血脈相連、基因相同的企業攜手之后在更高層次上的品牌回歸、責任回歸、品質回歸。



品牌回歸

對于許多鄭州人而言,“新芒果地產”并不陌生。


這家2005年誕生于鄭州的房地產企業,曾在鄭州頗負盛譽,先后在鄭州成功開發了立體世界、新芒果大廈、雙河灣、和郡、新芒果春天,在開封先后開發了薩拉曼卡、藍灣國際等項目。在鄭汴兩地,新芒果播撒的“芒果林”,枝繁葉茂碩果滿枝。

2012年,由于經營理念的分歧,一眾新芒果地產高管“出走”,創立了新的地產品牌——星聯置地。



而后,新芒果被世界五百強企業華強收購,“新芒果”之名逐漸從臺前退居幕后,漸成鄭州人的回憶。

與此同時,星聯置地卻是一路披荊斬棘、風生水起,不僅在大鄭東白沙片區率先進駐充當開路先鋒,還啟動了多元化發展戰略,涉足酒店、產業、金融、生態環境工程等多個板塊,企業版圖甚至輻射到北京、武漢、海南和河南信陽等地,成為河南本土房企中一顆冉冉升起的新星。

“道路是曲折的,前途是光明的。”關于新芒果回歸一事,喬寧告訴記者:7月5日,在星聯芒果集團正式“聯姻”的大會上,臺上臺下,百余位集團管理人員情難自禁,人人感慨萬千,但更多的是對這一來之不易的小別重逢喜極而泣,難掩內心的激動和狂喜。

御象湖效果圖


13年前,王永光創辦新芒果,正值鄭州城市化進程加速推進的黃金歲月,新芒果一路高歌前行,接連攻城拔寨。雖然他在2012年惜別新芒果之后,創立了星聯置地,但新芒果一直是他心中縈繞不去的鄉愁和眷戀。

“從別后,憶相逢,幾回魂夢與君同?”這份情懷,同樣縈繞在許多加盟星聯置地的原新芒果高管和員工心中而揮之不去。于是,僅僅兩年后,他們就注冊了星聯芒果商標,可謂依依難舍。而今,苦心人天不負,有志者事竟成,星聯與新芒果終于這一對“有情人”終成眷屬再度攜手。

“既然選擇了遠方,便只顧風雨兼程”。短短6年,星聯以前瞻性眼光成為如今備受矚目的白沙區域的拓疆者,憑借星聯灣項目穩扎于白沙,星聯灣成為白沙片區標志性項目。同時,在中國房地產進入轉型升級的下半場,開啟多元化布局之時,早在2012年星聯便著手打造生態環境公司“健康島”。

2016年,星聯財富板塊成立,“健康島”在新三板成功掛牌上市,正式進軍資本市場。

2017年,星聯·安郡、星聯白沙廚衛城、星聯創科中心、星聯中心等項目相繼落地大鄭東區域,星聯萬麗酒店、中國·中部智能制造產業園簽約,信陽南灣湖項目、武漢產業園項目與政府簽訂合作意向,星聯多元化戰略穩步推進……


于新芒果而言,雖被華強收購,但在世界五百強麾下歷練數年,這只“芒果”也已褪去青澀,逐漸走向成熟。雖久經沙場,幾經變遷,“讓城市生活更美好”的初心卻從未丟棄,新芒果如是,星聯亦如是,這或許也是星聯執著于找回新芒果的重要原因之一。

新芒果是“夢開始的地方”,是那朵“永遠不凋零的花”,承載了星聯人太多的情感,寄托了星聯人厚重的鄉愁,喚醒著星聯人創業初心。“今夕復何夕,共此燈燭光。”“愿我如星君如月,夜夜流光相皎潔。”一脈相承、血濃于水的感情,造就了二者不惜翻越千山萬水的相聚。

星聯灣實景圖


采訪中,談及這次并購,有業內人士表示,伴隨著眾多國家戰略落地鄭州形成疊加優勢,特別是鄭州建設國家中心城市的巨大城市紅利,近年來吸引了眾多外來企業進駐鄭州逐鹿中原,中國地產30強齊聚鄭州,外來企業與鄭州本土企業合作、并購已蔚成風氣,鄭州房地產進入競合時代。


與外來企業并購本土企業不同,星聯創造了一個獨特的案例,首開本土企業并購外來企業旗下公司的先河,明證了深耕鄭州的本土企業的實力,不同凡響,意味深長。

在星聯芒果集團營銷管理中心總監任福祥看來,星聯+新芒果,絕不僅僅是星聯和新芒果的簡單相加,而將產生1+1>2的倍增效應。未來,星聯與新芒果將重新擰成一股繩,星聯芒果集團將堅持重點布局、多業態發展戰略,一方面在房地產開發與運營上整合星聯置地與新芒果地產的優質資源,發力綠色品質住宅、商業地產、旅游養老地產、特色小鎮運營等多個地產板塊;另一方面繼續在產業園區開發與運營、金融投資與服務、生態環境工程等方面持續探索。



品質回歸

別人求數量、求速度,我們求精品。”

如今的房地產市場,已從“俯仰皆可拾黃金”的趨勢性機會轉向了“大浪淘沙,沉者為金”的細分時代,“居者有其屋”的簡單訴求也升級為“居者優其屋”的普遍追求,人們生活水平越來越高,購房者眼光越來越挑剔,尤在強手如林千帆競發的鄭州房地產市場,每家開發企業都面臨著巨大的考驗。

房地產的高增長時代已經告一段落,下一個階段比拼的是耐力,比拼的是內功。早已洞察了這一市場變化趨勢星聯芒果集團將發展路線定位為“精品化”。別人求數量、求速度,星聯芒果做精品,將高品質落到實處,力爭將每個項目都做成標桿、做成精品,一步一個腳印把路走穩,這就是星聯芒果的發展空間。

御象湖鳥瞰圖


于是,以此次和新芒果的再度攜手為契機,星聯開啟了一系列的品質提升運動。

標準是品質提升的“牛鼻子”,因此,星聯的品質提升首先從標準提升開始。據了解,參照國內先進標準,星聯正形成整個建設標準體系,包括門窗、防水、車庫等各個方面的建設都要依新標準而執行。此外,針對項目普遍存在的痛點問題,星聯還依據十幾年的施工經驗,啟用遠高于國家標準的專項標準,將痛點各個擊破。

這些痛點隱匿于何處?“業主反應最多的問題,首先就是滲水。窗戶滲水、房頂滲水、地板滲水、地下車庫滲水,防水是最重要的工程之一。”喬寧告訴記者,針對業主呼聲最強烈的防水痛點,星聯下真功夫在設計之初從源頭上予以解決,防患于未然。

御象湖效果圖


提起防水,人們首先關注的就是防水材料。但星聯發現,即使用高品質的防水材料,地下停車場漏水情況卻總是不能完全杜絕。原因究竟在何處?星聯經過一次次探究、反復追尋,不惜將整個墻體挖開,發現是基坑回填土的時候所導致。一方面是回填土質量,土中質地堅硬的塊兒狀物體刺破防水保護層撞破防水;另一方面,回填土夯實環節,操作不規范引起保護層移位,防水層被拉裂,而只要出現哪怕一點點疤痕,下雨時就可能出現滲水斑點。于是,星聯針對防水問題的專項標準規定:填混凝土的時候必須把混凝土塊去掉,并要求現場監理加強監督,不允許施工人員填充進哪怕一塊混凝土塊。

此外,針對窗戶滲水的問題,星聯發現:防止窗戶滲水的奧秘在于推拉窗側面的排水孔,一些項目排水孔太小,下雨尤其是大暴雨的時候雨水從側面沖刷而來,水流進到窗戶框會出現排水不暢的情況,導致雨水流進室內。于是星聯規定:排水孔間距不大于500mm,窗排水孔的開口尺寸不小于4×16mm。

除了防水,外墻也是老小區的大難題。幾年前,大部分小區外墻都是以濕貼瓷磚來美化,濕貼瓷磚的問題當時看不出,但是經歷一段時間的風吹雨打,弊端就會顯現:濕貼開裂,瓷磚整片脫落。于是星聯規定:外墻不論用瓷磚還是石材都要干掛,保證幾十年不脫落。

類似的細節標準不勝枚舉。“泰山不讓土壤,故能成其大;河海不擇細流,故能就其深。”精品化之路不是紙上談兵,它必然意味著時間、精力、資金等各方面真金白銀地高成本投入。但正如任福祥所言:“要想做好品牌,必須在投入上做加法,即使在當今的限價時代,價格可以限,品質不能限。”


當中國的房地產行業市場集中度越來越高,當千億成為小目標,高周轉似乎成為眾多企業提升企業銷售規模的選擇,星聯芒果集團卻選擇了穩扎穩打、穩健前行、不求規模、不追速度、但求精品的精品化之路。羅馬不是一天建成的,精品就需要慢功出細活,千淘萬漉雖辛苦,吹盡狂沙始見金,假以時日,時間會證明星聯芒果的精品的價值。

星聯中心效果圖

據悉,如今星聯所有新開項目均已開始以新標準來建設。包括位于鄭州東站東廣場的星聯中心·云頂公館,位于綠博片區的星聯安郡乃至星聯在信陽、新密的項目,無一例外。就連剛剛接手的星聯·御象湖,雖然接手時項目規劃已定,且主體部分已建至14層,規劃難以調整,但星聯也正盡其所能,在選材用料、園林等方面對項目進行品質升級。




責任回歸

一磅的利潤也比不上一盎司的責任



近幾年,鄭州發展朝氣蓬勃,一座座新盤拔地而起。售樓部中,各家的置業顧問都熱情洋溢,對自家項目品質之高、區位之優滔滔不絕。而當房屋售罄、售樓部拆遷、項目交房甚至業主入住十余年后,有多少開發商還會真正在乎你的居住體驗?


星聯在乎。


閑暇時間,喬寧總會去自己早期在新芒果時建設的小區內轉轉、看看。從立體世界轉到新芒果·春天,從雙河灣轉到和郡,看看小區數年來的變化,與來來往往的業主們攀談交流。“許多業主在我們小區都住了十年以上。”他感慨,“這些業主的生活品質我們難道就能不聞不問?已經賣出去的小區是不是就跟我們沒有關系了?”

在喬寧內心,早已有了答案。

于是,此次收購新芒果,整改、提升新芒果原建小區是星聯芒果集團的重點工作之一。

立體世界實景圖


立體世界是新芒果建設的第一個小區,當時在社區水系、建筑外墻等方面經驗不足,且那個時代的建筑技術遠不及現在,當時的外墻以瓷磚做保溫,現在有些部位的瓷磚開始松動,有的脫落了。

雖然已是十余年前的項目,星聯芒果集團卻下決心整頓:消防設施增加、水系提升、外立面整修、電梯門套改為不銹鋼制、社區內新建兩個涼亭……在立體世界的整修上,星聯芒果集團已投入200萬元。

而十年前的星聯·雙河灣項目,一度是鄭東高品質住宅典范,如今也需要錦上添花。星聯在并購新芒果之前對其整改、修葺就已投入十幾萬元,現已陸續投入150萬元進行升級。

雙河灣實景圖


新芒果開發建設項目進行整改是一種“反哺”,整改不限于立體世界、雙河灣,還有和郡、還有新芒果·春天,所有新芒果旗下的項目均在整改、升級之列。據悉,星聯芒果集團擬設立專項維修基金,每個新建項目都要按照銷售額提取一定比例的資金,用來提高老小區的品質,整改老小區的缺陷。


“我們是在家門口建房,我們要在鄭州扎根、深耕,因此,我們不會撈一把就走,我們更不會開發了新項目就忘了老項目,因此,對已交付小區的整改、提升,是星聯置地的應盡之責,一磅的利潤也比不上一盎司的責任。”喬寧坦言。


在星聯看來,房地產企業需要責任的回歸,畢竟客戶就是未來。客戶、業主是企業最寶貴的財富,如果不能解決老小區的問題,客戶就將流失,業主就不會口碑相傳,而會口惡相傳。企業不能像掰玉米的猴子一樣,走一路掰一路,最后剩下的沒幾個。星聯芒果就是要成為客戶型企業,讓客戶和業主與星聯芒果攜手同行。


除了對老項目的整改,責任的回歸還深深地體現在星聯芒果集團在新項目中對傳統文化的致敬,對傳統精神的傳承上。


近年來,越來越多的開發企業發現:越是文化的,越是經典的;越是中國的,越是世界的。歐陸風留不住中國鄉愁,中式建筑或新中式建筑才能傳承中國文化精髓。



星聯發現,房地產發展至今,企業的生存問題已基本解決。接下來需要思考的就是:產品如何才能經得起時間的檢驗,經得起客戶的檢驗,并能弘揚中華民族的傳統文化,深受購房者喜愛。

在過去的房地產建設中,法式風格、西班牙風格,人們所能想到的世界建筑樣式在中國基本都能找到,但事實上,中式建筑博大精深,我國的建筑理論、城市理念甚至早于羅馬。傳統的精華不能丟棄,建筑不應僅僅具備居住功能,還應發揮文化傳承的作用,文化與品質相結合,才能經得起時間的檢驗。


于是,星聯芒果集團在新項目中越來越注重傳統文化的回歸:將文化特點與現代居住需求相結合,將中國文化元素通過設計、建造、裝修、園林等方面融合到整個建筑體系里,是星聯芒果集團對這片土地最好的致敬。


“做一流的城市開發商和運營商,讓城市生活更美好。”在星聯芒果集團,這句由星聯芒果集團董事長王永光親筆書寫的標語鐫刻在其形象墻上,也烙印在每一個星聯人心中。由新芒果的回歸所引發的星聯芒果集團品質、責任的回歸畫卷已徐徐展開,未來可期。


鄭報融媒記者 劉文良 龍雨晴  

轉自微信公眾號:鄭州日報  



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